X
تبلیغات
یادداشتهای سردفتر اسناد رسمی - اختبار و پاسخ
معرفی صفحه X



یادداشتهای یک سردفتر اسناد رسمی

با رای اکثریت نمایندگان مجلس شورای اسلامی و تایید شورای نگهبان دفاتر اسناد رسمی کماکان مرجع تنظیم اسناد نقل و انتقال خودرو می باشند و نیروی انتظامی تنها مجاز به تعویض پلاک خودرو می باشد - با حذف بند (( و )) قانون خدمت وظیفه عمومی کارت پایان خدمت و معافیت و هر نوع مدرک دال بر مشخص بودن وضعیت مشمولین از چرخه کار دفاتر اسناد رسمی حذف گردید - شروع به کار آزمایشی 40 دفتر خدمات الکترونیک قضایی از اول تیرماه 91 در تهران - سامانه پذیرش تقاضاهای صدور سند مالکیت موضوع قانون اراضی فاقد سند رسمی در تاریخ اول آبان آغاز به ثبت نام متقاضیان می نماید - قابل توجه فروشندگان و خریداران اتومبیل : طبق ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات و جرائم رانندگی فروشندگان و خریداران مکلفند بعد از تعویض پلاک جهت انتقال مالکیت خودرو به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند

اختبار دفتریاری طبق جدول زمانبندی شده روزهای شنبه و یکشنبه ساعت 14 برگزار می شود و هیات سه نفره اختبار شامل سردفتر و نماینده دادستان از متقاضیان دفتریاری اختبار می نمایند همانطور که قبلا" نیز اعلام شد و نظر به اینکه درصد زیادی از سردفتران محترم اقاربشان را جهت احراز پست دفتریاری معرفی نموده اند و ظاهرا" این انتخاب به مذاق دست اندر کاران خوش نیامده تعداد زیادی از متقاضیان دفتریاری مردود یا تجدید اختبار شده اند .

متاسفانه اولین سوالی که از متقاضیان می شود در خصوص قرابت است در حالیکه باید اذعان داشت در حال حاضر دفتریاران بسیاری از دفاتر اسناد رسمی از میان اقارب آنان هستند و بدیهی است با اوضاع کساد و تورم این روزها سردفترانی نیز که دفتریاران معرفی شده از سوی آنان هم اکنون در حال اختبار هستند و اکثرا" نیز با آنها قرابت سببی و نسبی دارند امید دارند تا ایشان در اختبار موفق شوند تا 15 درصدی که به ناحق از تحریر دفاتر اسناد رسمی کسر می گردد و مخصوصا" به حساب کفیل دفتریار واریز می شود در داخل خانواده سردفتر هزینه گردد اما متاسفانه نه تنها قوانین حاضر رعایت نمی شود بلکه دستورالعمل های باطل شده کماکان مد نظر قرار گرفته و هر سه نفر اختبارکنندگان نوع قرابت با سردفتر را پرس و جو می کنند .

اختبار دفتریاران این دوره بسیار سختگیرانه تر و مشکل تر از اختبار دفتریاران و حتی سردفتران دوره قبل است و این نوع اختبار به این شکل تا امروز سابقه نداشته است بهرحال سوالاتی که در اختبار این دوره مطرح شده و دفتریارانی که اختبار شده اند در این وبلاگ نقل کرده اند در زیر می آید : 

تعریف وکالت - وکالت بلاعزل چیست - تعریف عقد رهن - ایا دین و منفعت رو میشه برد رهن - تعریف سر قفلی واینکه میشه برد رهن - تعریف صلح و سردفتر میتواند برای ملک سند صلح تنظیم کند - تعریف وصیت(عهدی و تملیکی) و سردفتر میتواند سند وصیت زاید بر ثلث تنظیم کند - در قطعی غیر منقول میتوان شرط فسخ گذاشت - تعریف بیع شرط  - وظایف دفتریار - وظایف سردفتر - دفاتر دفتر خانه - مهمترین دفتر- دفتر مخصوص دفتر یار- اگر قاضی کارت خودشو ارائه بده سند تنظیم میکنید - اگر یکی از اقوام شما مراجعه کرد و مدارک همراه نداشت سند تنظیم میکنید - نحوه صدور اجرائیه- سند لازم الاجرا یعنی چه - نحوه فسخ واقاله - مهر بیع شرط - مهر ایادی -  اگه گفتند سر دفتر بیرون دفتر است و تماس میگیرد که سند را تنظیم کن شما تنظیم میکنید - اجاره - فرق اجاره و بیع - سند - هبه - منقول و غیر منقول- چه زمانی سند عادی رسمی میشه - دفاتر ثبت - دفاتر دفترخانه - دفتر درآمد - مراحل صدور اجرائیه -  نحوه تصحیح اشتباه اسناد و دفاتر - اسناد شرطی - هیئت نظارت وشورای عالی -انواع سند - تهاتر - مزارعه - مساقات - مضاربه - خیارات - حیازت - جعاله - آگهی های ثبتی - تفکیک - افراز - فسخ - شرایط رجوع از هبه و عدم رجوع از هبه - آیا بدون حضور سردفتر دفتریار می تواند سند تنظیم کند و امضاء بگیرد ؟ - آیا زمینی در تهران استعلام مسکن و شهرسازی می خواهد ؟ - مدارک لازم برای تنظیم سند مغازه - آیا تنظیم سند مغازه استعلام تامین اجتماعی می خواهد ؟ - اقرار به زوجیت و اقرار به وصول مهریه - عزل وکیل چگونه است ؟ و ...

احکام: رو خوانی قران یک صفحه - شکیات نماز به خصوص به انهایی که نباید اعتنا کرد ( به خصوص بعد از نماز و بعد ازسلام مثلا بعد از نماز شک کنی نمازی که خوندی 2 رکعت بوده یا 3 رکعت ) در قالب سوال - شک در ارکان نماز( وارد سجده شدی شک کنی رکوع را به جا اوردی یا نه) - لباس نمازگزار -تیمم - روزه - تعریف نماز قضا - نماز عید فطر به خصوص تعداد خطبه ها - نماز جمعه واجب یا مستحب - نماز شب - شورای نگهبان تعداد و برای چند سال -اخرین باری که نماز ایات خوندید کی بود و برای چی- نماز ایات - سجده سهو - ارکان نماز- شکیات - نماز مستحب - اهلیت - نماز جمعه و نماز جماعت - خمس و زکات- مصارف خمس و زکات - حجاب ( از ضروریات دین )- مطهرات و نجاسات -  غسلها - کافر ذمی - تولی و تبری - خواندن تشهد و سلام نماز - خواندن آیه الکرسی  - سوره حمد 

پ . ن 1: اولین پست این وبلاگ راجع به اختبار است می توانید ملاحظه بفرمایید .

پ . ن 2: همچنین در سمت چپ وبلاگ در قسمت آرشیو موضوعی - اختبار و پاسخ دوستان می توانند در بخش نظرات پستها با یکدیگر به تبادل نظر و ارائه سوالات جدید مربوط به اختبار و پاسخ آنها بپردازند .

+ نوشته شده در  دوشنبه یکم آذر 1389ساعت 10:15  توسط سردفتر   | 

عادت ندارم موضوعات مختلف را با هم قاطی کنم برای همین آنها را در وبلاگهای مختلف تقسیم بندی کردم و از قبل از سال 80 که وبلاگ نویسی را شروع کردم چندین وبلاگ با عناوین مختلف دایر و با قبولی در آزمون سردفتری بهانه ای برای دایر نمودن این وبلاگ به وجود آمد  تا علاوه بر در اختیار قرار دادن اطلاعاتی در این زمینه ، آنچه را که در چنته دارم با دوستان علاقمند به اشتراک بگذارم و البته مرجعی باشد برای خودم تا با رجوع به آن تا حدودی دستیابی به بخشنامه ها و آراء وحدت رویه و سایر مواردی که برای کار در دفتر لازم است سهل الوصول تر گردد ، سالها پیش به سبب آشنایی به امور کامپیوتری یا همان اپراتوری در دفتر اسناد رسمی مشغول به کار شدم تا اینکه به دنبال پذیرفته شدن دفتریارمان به عنوان سردفتر که تا آن موقع به عنوان دفتریار انجام وظیفه می نمود من به عنوان دفتریار معرفی و پس از طی مراحل قانونی از قبیل امتحان و اختبار به عنوان دفتریار اول مشغول کار می شوم گرچه علاقه ای به ادامه کار در این رشته نداشتم اما جریان زندگی این طور رقم خورد که بطور رسمی به خدمت سازمان ثبت در آمدم و بعد از گذشت چندین سال سابقه در دفتر اسناد رسمی و آشنایی با قواعد و قوانین و بخشنامه های ثبتی تصمیم گرفتم در آزمون سردفتری شرکت کنم و پس از طی همان تشریفاتی که برای دفتریاری طی کردم که شامل گرفتن پاسخ استعلامهای ثبت برای تاییدیه مدرک تحصیلی و تاییدیه کارت پایان خدمت و گواهی عدم سوء پیشینه و سابقه کیفری و انگشت نگاری و پزشکی قانونی ( روانپزشکی ، آزمایش اعتیاد ، هپاتیت ، ایدز ، معاینه چشم ، نوار گوش ) و امضای تعهد  ICDL ( مهارتهای هفت گانه کامپیوتر ) جهت ارائه ظرف مدت چهار ماه و گواهی امضاء و همچنین تضمین سردفتری به مبلغ  پنجاه هزار تومن وارد پروسه و تشریفات اداری قبل از گرفتن ابلاغ سردفتری شدم .

با رفتن سازمان ثبت به سمت ثبت نوین هم در حال حاضر تمام اطلاعات از قبیل اعلام نتایج آزمون سردفتری و دفتریاری و اعلام اسامی جهت اختبار و ... از طریق سایت سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور و ثبت استان تهران که لینکش رو می تونید در کنار همین صفحه ببینید اعلام می شود .

نمونه سوالات اختبار سردفتری سال 1387 - 1386 که چندی پیش برگزار شد و تاکنون که 18 مرحله اختبار برگزار شده فکر کنم تغییر زیادی نداشته باشه و البته پاسخ بیشتر اونها به شرح زیر است  :

مجازاتهای انتظامی سردفتران و دفتریاران با قید موارد و درجات  آنها + اعضاء کانون سردفتران و دفتریاران چند نفرند ؟ ( 7 نفر که 5 سردفتر و 2 دفتریارند که 2 سردفتر و 1 دفتریار نیز عضو علی البدل هستند ) + مرجع رسیدگی به اختلاف بین سردفتر و دفتریار ؟ (کانون سردفتران و دفتریاران ) + مرجع رسیدگی اختلاف بین سردفتر با کارمندان دفتر ؟ + چه عملی باعث انفصال دائم سردفتر می شود ( تنظیم سند معارض و گرفتن وجه تحریر بیش از تعرفه ) + سند معارض ( سند موخرالصدور) + تشکیلات دفترخانه +  حِبوه ( ارثی که پسر بزرگ از لوازم پدر می برد مثل لباس و انگشتر و شمشیر و ... ) + قاعده ید + انواع بیع مخصوصا" بیع شرط + خیارات مخصوص بیع ( مجلس و حیوان و تاخیر ثمن ) + خیارات (مجلس " تا زمانی که مجلس به هم نخورده می توان معامله را فسخ کرد " ، حیوان " ظرف سه روز مشتری می تواند معامله را به هم بزند " ، شرط " برای فسخ ، مدت بگذارند " ، تاخیر ثمن " تاخیر در پرداخت ثمن "  ، رویت و تخلف وصف  " وصف مبیع چیز دیگری باشد " ، غبن  " غبن فاحش " ، عیب " مبیع عیب داشته باشد " ، تدلیس " مبیع با فریب دادن مشتری فروخته شود" ، تبعض صفقه " عقد بیع نسبت به بعض مبیع باطل می شود که مشتری می تواند نسبت به قسمتی که بیع واقع شده قبول کند و نسبت به قسمت که بیع باطل بوده ثمن را استرداد کند " ، تخلف شرط ) + غبن فاحش ( غبن در صورتی فاحش است که قابل مسامحه نباشد ) + تحجیر ( چیدن سنگ دور زمین یا کندن چاه تحجیر است و موجب مالکیت نیست ولی ایجاد حق اولویت می کند ) + طریقه گرفتن امضاء از زندانی در زندان ( دفاتر خاصی که مجوز دارند و با حضور نماینده دادستان و سردفتر در محل زندان از زندانی امضاء گرفته می شود ) + انواع شرکتها و نحوه تشکیل (سهامی خاص : حداقل سهامداران سه نفرند با سرمایه یک میلیون ریال که 35 درصد در بانک تودیع و 65 درصد بین سهامداران تقسیم می شود مدت مدیریت دوسال و بازرس و درج در روزنامه رسمی الزامی است و سهامی عام : سرمایه از طریق فروش سهام به مردم تامین می شود و سرمایه از پنج میلیون ریال نباید کمتر باشد و شرکت با مسئولیت محدود  : بین دو یا چند نفر تشکیل می شود  و هرشخص به نسبت سرمایه خود مسئول دیون و تعهدات است و سرمایه اش حداقل یک میلیون ریال است  ، سرمایه تحویل مدیرعامل می شود ، بازرس و تعیین روزنامه اختیاری و مدیریت نامحدود است ، تعاونی و تضامنی و مختلط و ... ) + انواع بیع ( سلف : که مبیع بعدا" تحویل ولی ثمن پرداخت می شود ) و ( حال :  که مبیع و ثمن همزمان تحویل داده می شود )  و (  نسیه : که مبیع تحویل داده می شود ولی ثمن پرداخت نمی شود ) و ( مخصوصا" بیع کالی به کالی که مبیع و ثمن بعدا" پرداخت می شود ) +  اسقاط کافه خیارات  ( برای قوام و ثبات عقود در متن سند قید می شود مثل اختیار فسخ معامله توسط فروشنده که ساقط می شود ) + تعریف سرقت ( ربودن مال غیر بدون رضایت او که می تواند تعزیری یا حدی باشد ) + جرم  ( عملی که قانون برای آن مجازات تعیین کرده باشد ) + تعدد جرم ( شخصی که جرمهای متفاوتی داشته باشد ) + تکرار جرم ( هرگاه شخصی به موجب حکم دادگاه محکوم شود و بعد از اجرای حکم دوباره مرتکب جرم قابل تعزیر شود دادگاه می تواند مجازات وی را تشدید کند ) + بیع شرط ( متعاملین با هم شرط می کنند که هرگاه در مدت معین تمام مثل مبیع را به مشتری رد کند خیار فسخ را داشته باشد یا اگر مقداری را رد کرد خیار فسخ داشته باشد  در بیع شرط به مجرد عقد ، مبیع ملک مشتری می شود با قید خیار برای بایع که اگر مشتری به شرایط عمل نکند بایع می تواند مبیع را استرداد کند ) + کلاهبرداری ( شخصی که با وسایل متقلبانه و جعل قصد فریب و بردن مال دیگران را دارد ) + سفته ( سندی است که شخصی در تاریخ مشخصی تعهد به پرداخت آن می کند ) + چک ( نوشته ای است که شخص آن را برای اخذ وجهی که نزد بانک دارد به نفع خود یا دیگری صادر می کند ) + صدور چک پرداخت نشده  ( یا چک بلامحل چکی است که در تاریخ سررسید وجهی در بانک نداشته باشد یا کمتر از حد چک باشد )  + چک وعده دار ( چکی که تاریخ روز نباشد ) + حد قذف ( لواط مرد با پسر ) + حد مصاهره ( 1- نکاخ بین مرد با مادر یا جدات زن او از نسبی و رضاعی 2- نکاح بین مرد با زن پدر یا اجداد او یا زن پسر 3- نکاح بین مرد با اناث از اولاد زن ) + حد ( مجازات ) + اقاله ( بر هم زدن معامله ) + تهاتر ( هرگاه دو نفر به هم مدیون باشند بین دین آنها به یکدیگر تهاتر برقرار می شود ) + دفاتر موجود در دفترخانه ( دفتر جاری سردفتر برای تنظیم اسناد که طبق بنچاق باید حرف به حرف از اول تا آخر عینا" نوشته شود + دفتر ممنوع المعامله برای وارد کردن اسامی ممنوع المعامله و رفع ممنوع المعامله + دفتر بازداشتی پلاک برای وارد کردن پلاکهای بازداشتی و رفع بازداشت آنها + دفتر رپرتوار یا راهنما که مانند دفتر تلفن انگشتی و بر اساس حروف الفبا است و برای وارد کردن اسم طرفین سند است که در موقع یافتن سابقه به آنها رجوع می شود و معمولا" دو جلد است یکی بر اساس نام معامل سند و دیگری بر اساس نام متعامل سند نوشته می شود به همراه شماره و تاریخ و نوع سند + دفتر امانات برای وارد کردن ودایع بابت اجاره + دفتر تمبر برای وارد کردن مشخصات اسناد به ترتیب شماره در هر ماه و دفتر اندیکاتور برای وارد کردن یا صادر کردن نامه و استعلام و دفتر گواهی امضاء ) + آگهی نوبتی ( مربوط به املاکی است که مجهول المالک بوده و برای جلوگیری از تضعیع حقوق آنها چهار بار در سال در اول مرداد ، اول بهمن ، اول اردیبهشت و اول آبان آگهی می شود و ظرف 90 روز قابل اعتراض و ظرف یک ماه قابل اقامه دعوی در دادگاه صالحه است ) + آگهی تحدید حدود ( بعد از آگهی نوبتی به منظور تثبیت حدود آگهی می شود و ظرف 30 روز قابل اعتراض و ظرف یک ماه قابل اقامه دعوی در دادگاه صالحه است ) + املاک مجهول المالک ( املاکی که مالکین آنها هنگام پلاک کوبی حضور نداشتند ولی اسم آنها در دفتر توزیع اظهارنامه ثبت شده که با مراجعه به ثبت می توانند تقاضای  سند کنند + وقف ( این است که عین مال حبس و منافع تسبیل شود و ایجاب از طرف واقف و قبول از طرف موقوف علیهم است و لازم می باشد ) + وقف عام ( حاکم باید قبول کند ) وقف خاص ( موقوف علیهم طبقه اول است ) + مقتضای اطلاق عقد  ( اثری از آثار عقد که اگر نسبت به آن ذکری در سند نیاید موجب حصول آن می شود مثل اینکه در عقد بیع از محل تسلیم مبیع چیزی گفته نشود که محل وقوع عقد مورد نظر است ) + ضمان درک ( اگر بعد از قبض ثمن ، مبیع مستحق غیر شود باید بایع از عهده خسارت برآید ) + موانع عقد نکاح و ابراء (نکاح با پدر و اجداد و مادر و جدات – نکاح با اولادِ اولادِ اولاد – نکاح با خواهر و برادر – نکاح با عمات و خالات و اجداد آنها )+ حق شفعه ( دو نفر که در مال غیرمنقولی با هم شریک هستند نسبت به فروش سهم دیگری حق شفعه دارند که صاحب حق را شفیع می گویند که البته در حال حاضر برای فروش قدرالسهم یکی از شرکا حق شفعه شریک دیگر مورد نیاز نیست) + ایقاعات ( کاری که نیازمند اجراء صیغه است ولی نیاز به دو طرف ندارد و یکجانبه انجام می شود مثل طلاق اعم از خلع و مبارات و تدبیر و مکاتبه و اقرار و جعاله و ایمان و نذر و ظهار و امان و عتق ) +  مسئولیت سردفتر + تحدید حدود + وظایف سردفتر + هیات نظارت و حوزه صلاحیت و وظایف آن + افراز + تفکیک + تقسیم + مسئولیت کیفری سردفتر + بازنشستگی سردفتر ( سن 65 سالگی )

این هم خارج از محدوده اختبار البته شاید برای اختبار هم به درد خورد : سقوط تعهدات ( اقاله " بر هم زدن معامله " ، ابراء " داین از دین خود صرفنظر کند " ، تهاتر" دو نفر که به هم مدیون باشند بین دین آنها تهاتر برقرار می شود " ، مالکیت فی الذمه " وراث به مورث خود بدهکار باشند " ، تبدیل تعهد " موضوع تعهد را تغییر بدهند " ) – ضمان قهری ( غصب  " استیلا بر مال غیر " ، اتلاف " تلف شدن مال " ، تسبیب  " سبب تلف شدن " ، استیفاء " کسی که به امر دیگری اقدام به عملی نماید " ) – ادله اثبات دعوی (  اقرار " حقی برای غیرقایل شدن به ضرر خود " ، اسناد کتبی " هر نوشته ای که در مقام دعوی قابل استناد باشد " ، شهادت  " شهادت نامه سند محسوب نمی شود " ، امارات " برداشت قاضی از اوضاع و احوال که دلیل امری باشد " ، قسم  ) – عقود جایز : معاوضه (  عقدی که به موجب آن طرفین مالی را می دهند و مال دیگری را اخذ می کنند  ) – اجاره ( عقدی که مستاجر مالک منافع می شود اجاره دهنده موجر و اجاره کننده مستاجر و مورد اجاره عین مستاجره با مدت معلوم است ) – مساقات ( معامله ای که بین صاحب درخت با عامل برای ثمره انجام می شود ) – مضاربه ( عقدی که یکی سرمایه می دهد تا طرف دیگر تجارت کند و در سود آن شریک هستند صاحب سرمایه مالک و عامل مضارب است ) – جعاله  ( التزام شخصی به به اداء اجرت معلوم در قبال عملی معین یا نامعین جاعل ملتزم و طرف دیگر عامل است و به اجرت جعل می گویند ) – ودیعه ( یک طرف مال خود را به دیگری می سپارد تا مجانا" نگه دارد مودع ودیعه گذار است و مستودع ودیعه گیر ) – عاریه  ( احد از طرفین به دیگری اجازه می دهد از عین مال او مجانا" منتفع شود عاریه دهنده معیر و گیرنده مستعیر است ) – وکالت ( عقدی که به موجب آن یکی از طرفین دیگری را نایب خود می کند وکالت دهنده موکل و گیرنده وکیل است ) – قرض ( عقدی که به موجب آن احد از طرفین مقداری از مال خود را به دیگری تملیک می کند تا روزی پس بدهد طرفین را مقرض و مقترض می گویند ) و اما عقود لازم : مزارعه ( عقدی که به موجب آن احد از طرفین زمینی را برای مدت معین به طرف دیگر می دهد تا زراعت کند و حاصل تقسیم شود و سهم هر یک باید مشخص باشد مزارع عامل است ) - عقد ضمان ( عقدی که شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است به عهده می گیرد متعهد ضامن و طرف دیگر مضمون له و شخص ثالث مضمون عنه یا مدیون اصلی است ) – حواله ( عقدی که به موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالث منتقل می شود مدیون محیل و طلبکار محتال و شخص ثالث محتال علیه است )  - کفالت ( عقدی که به موجب آن احد از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالث را تعهد می نماید متعهد کفیل و شخص ثالث مکفول و طرف دیگر مکفول له است ) – صلح ( برای رفع تنازع و اختلاف یا جلوگیری از تنازع احتمالی است طرف اول را مصالح و طرف دوم را متصالح می گویند ) – رهن ( عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد رهن دهنده راهن و طرف دیگر مرتهن است و این عقد برای راهن لازم و برای مرتهن جایز است ) – هبه ( عقدی که یک نفر مالی را مجانا" به دیگری تملیک کند تملیک کننده واهب و طرف دیگر متهب و مورد هبه عین موهوبه است ) – بیع ( یعنی تملیک عین به عوض معلوم پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد ، در عقد بیع تسلیم یعنی دادن مبیع به تصرف مشتری و تادیه ثمن یعنی ثمن را در موعد و محل طبق شرایط عقد بیع تادیه نماید ( -  تعریف عقد ( عبارت از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد ) - عقد لازم ( عقدی که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند ) – عقد جایز ( عقدی که هر یک از طرفین بتواند هر وقت بخواهد آن را فسخ کند ) – عقد خیاری ( آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا شخص ثالثی اختیار فسخ باشد ) – عقد منجز ( آن است که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد والا معلق است ) – شرط ( صفت ، نتیجه ، فعل ) – شروط باطل ( شرط غیرمقدور ، شرط که نفع و فایده نداشته باشد ، شرط نامشروع ) که مفسد عقد نیستند – شروط بطلان عقد ( شرط خلاف مقتضای عقد ، شرط مجهول ) سبب بطلان عقد هستند – شرایط صحت معامله ( قصد طرفین و رضای آنها ، اهلیت طرفین ، مورد معامله موضوع معین باشد ، مشروعیت معامله ) – عمری ( حق انتقاعی که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع و یا عمر شخص ثالثی برقرار شده باشد ) – رقبی ( حق انتفاعی که است که از طرف مالک برای مدت معینی برقرار می گردد ) –  حق سکنی ( اگر حق انتفاع سکونت در مسکنی باشد حق سکنی است که می تواند عمری یا رقبی باشد ) - حبس مطلق ( در صورتی که مالک برای حق انتقاع مدت تعیین نکرده باشد و حق مزبور تا فوت مالک خواهد بود مگر اینکه مالک قبل از فوت رجوع کند ) – حق انتفاع با انقضاء مدت یا تلف شدن مال زایل می شود – حیازات ( تصرف و وضع ید است یا مهیا کردن وسایل تصرف و استیلا ) – حق ارتفاق (حق اشخاص در ملک غیر است  ) – فضای محازی ( یعنی ملک تا هر کجا بالا برود یا زیر زمین  ) – مباحات ( اموالی که ملک اشخاص نیست مثل اراضی موات و آبادی که کشت و زرع در آن نباشد و افراد می توانند آن را تملک کنند  ) – معامله به قصد فرار از دین باطل است .

احکام شامل : مطهرات بویژه استحاله ( مثل اینکه چوب بسوزد و خاکستر شود ) ، نجاسات ،  تشهد ، سلام ، اصول دین ( توحید – نبوت – معاد – عدل – امامت ) فروع دین ( نماز – روزه – امر به معروف و نهی از منکر ، تولی و تبری ، حج ، خمس ( شامل : تجارت – مال حلال مخلوط به حرام – غنیمت – مروارید – گنج – معدن – زمینی که از کافر ذمی خریداری شود ) ، زکات ( شامل : گندم – خرما – جو – کشمش – طلا – نقره – شتر – گاو – گوسفند ) ، سوره قدر و ناس و سایر سورهای کوتاه از حفظ ( قبلا" می گفتند قران باز کن و دو خط بخون که باید حواستون باشه که بدون وضو دست به خط قران نزنید از سوالاتی که قبل ترها در اختبار مطرح می شد : نمازهای نافله ( مستحب ) مخصوصا" نافله شب و نماز غفیله – تیمم – نمازها و غسلهای واجب و مستحب و انواع آن – اذان و اقامه – سوره هایی که سجده واجب دارند ( آیه 37 سوره فصّلت – آیه 15 سوره سجده – آیه آخر سوره النجم – آیه آخر سوره علق و ان یکاد آخر سوره قلم ) – احکام و مبطلات نماز و روزه و وضو – طریقه وضو گرفتن – نماز آیات ( 2 رکعت است در رکعت اول بعد از نیت و تکبیر " حمد و سوره و رکوع " 5 بار بعد دو سجده و رکعت دوم مثل رکعت اول و تشهد و سلام خوانده می شود )  – نماز عید فطر و قربان ( 2 رکعت  است در رکعت اول بعد از حمد و سوره " تکبیر و قنوت " 5 بار بعد رکوع و سجده و رکعت دوم  بعد از حمد و سوره " تکبیر و قنوت " 4 بار بعد رکوع و سجده و تشهد و سلام  ) – نماز جمعه ( 2 رکعت است در رکعت اول پس از حمد سوره جمعه قبل از رکوع قنوت و در رکعت دوم بعد از حمد ، سوره منافقون بعد از رکوع قنوت و تشهد و سلام و حداقل با 5 نفر برگزار می شود و واجب تخییری است ) ، واجبات نماز (نیت – قیام – تکبیرة الاحرام – رکوع – سجود – قرائت – ذکر – تشهد – سلام ترتیب - موالات یعنی پی در پی خواندن اجزای نماز ) ، فرق بین ارکان نماز " نیت – قیام – تکبیرة الاحرام – رکوع – سجود "  و غیرارکان  (قرائت – ذکر – تشهد – سلام – ترتیب – موالات ) این است اگر انسان ارکان نماز را به جا نیاوردو یا اضافه کند حال اینکه عمدا" یا اشتباها"  باشد نماز باطل است ولی غیرارکان نماز را باطل نمی کند ، نماز وحشت ( 2 رکعت است در رکعت اول بعد از حمد آیه الکرسی و در رکعت دوم بعد از حمد 10 مرتبه اناانزلناه بعد سلام و صلوات وابعث ثوابها الی قبر ... که شب اول قبر خوانده می شود ) ، تسبیحات حضرت زهرا (34 بار الله اکبر – 33 بار الحمدالله – 33 بار سبحان الله ) ، توضیح اینکه رساله مجتهدین رو می تونید در سایت شهید آوینی که لینک آن در کنار همین صفحه است ، مطالعه کنید .

اختبار در این دوره توسط آقای یادگاری ( مدیرکل امور اسناد و سردفتران ) که البته در چند روز اخیر جای خود را به آقای هاشمی مقدم دادند و آقای بخشنده ( دادستان انتظامی سردفتران ) بصورت سه نفر سه نفر در طبقه همکف ، سالن اجتماعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در میدان امام خمینی ضلع شمالی پارک شهر برگزار می شود و اولین سوالی که معمولا" پرسیده می شود این است که تا به حال مجازات انتظامی داشته اید یا نه ؟ البته برای کسانی که دفتریار بودند ! زمانی که ما را داشتند اختبار می کردند به ما اجازه خروج از سالن را ندادند چون کسانی که اختبارشان تمام شده بود و بیرون بودند ممکن بود سوالات و پاسخشان را به دیگران بگویند ، در حال حاضر هم که دارند تتمه بانوان و طلاب و اونهایی که در اختبار مراحل قبل رد شدند و افراد دارای مدرک کارشناسی ارشد و دکترا و اجتهاد که بدون آزمون کتبی می خواهند وارد این مجموعه شوند را اختبار می کنند  اختبار هم ظاهرا" سه مرتبه تجدید می شود و بعد از سه بار، تشخیص مصاحبه بعدی و قبولی موکول به نظر هیات اختبار است که تا اونجایی که من دیدم ردی وجود نداشت و همه قبول می شدند !

در مورد مدرک ICDL  هم گفته اند که این مدرک باید زیر یکی از مراکز ( فنی و حرفه ای – جهاد دانشگاهی – مدیریت و برنامه ریزی ) باشد که البته در بخشنامه عنوان شده " یکی از مراکز معتبر زیر نظر شورای عالی انفورماتیک " که این شورا زیر نظر سازمان مدیریت و برنامه ریزی است .

الان هم کماکان در انتظار ابلاغ هستم و با اینکه دو ماه از اختبار گذشته هنوز خبری نیست ، با توجه به اعلام اسامی این همه سردفتر و ترافیک کاری کادر اداری مربوطه نباید توقع زیادی از این بابت داشت ، البته با این وصف همین روزها باید منتظر گرفتن ابلاغ و طی تشریفات تحلیف و شماره دفتر و تعیین محل دفتر و شروع به کار مجدد باشم  .

google + گوگل + yahoo + یاهو + اول + 1 + نمونه سوالات اختبار سردفتری+ اختبار سردفتری+سوالات اختبار+سوالات آزمون + سوالات آزمون سردفتری + سوالات اختبار سردفتری +نمونه سوالات اختبار آزمون سردفتری اسناد رسمی + آزمون سردفتری اسناد رسمی + سایت + وبلاگ +۱۳۸۶ + ۱۳۸۷ + اختبار + نمونه سوالات + آزمون + متقاضیان سردفتری + سردفتری + دفتریاری +نرم افزار مبین + نکات مهم + سوالات مهم + احکام + سازمان ثبت اسناد و املاک کشور + کانون سردفتران و دفتریاران + اسناد رسمی + محل اختبار + سازمان ثبت + کانون + اطلاعات و ... ثبت استان تهران + نمونه ای از سوالات + سایر موارد

+ نوشته شده در  پنجشنبه نوزدهم دی 1387ساعت 0:57  توسط سردفتر   |